Decisión tomada, crédito aprobado. Uno piensa: lo difícil ya pasó, ahora a elegir mi nuevo departamento. En ese momento entras a internet (en mi tiempo abrías los clasificados), abres tu buscador de viviendas favorito (o todos a la vez) y encuentras miles de opciones. Sin mencionar, que rápidamente tu celular escucha que estás buscando y te bombardea con más publicidad. Es ahí, cuando te das cuenta: la búsqueda no va a ser tan fácil como pensaste. Pues sí, comprar un departamento no es una decisión que se debe tomar a la ligera. Tantos años de experiencia conversando con clientes me han enseñado que cada persona tiene requerimientos diferentes, pero aquí les dejo una pequeña guía que pienso les puede ayudar en la búsqueda.  

Empecemos con lo más fácil: el presupuesto. Para este momento ya tienes un crédito aprobado o un presupuesto definido así que concéntrense en descubrir lo que se ajuste. No tengo ninguna duda que ustedes son grandes negociadores y ya saben que en el mercado inmobiliario en Lima siempre hay espacio para un descuentito. Sin embargo, secreto de constructor normalmente no pasa del 5% del precio total. Tener las expectativas claras lo ayudarán a encontrar la mejor opción que esté a su alcance. Recomendación de amigo, no explorar departamentos que estén fuera del presupuesto.

Ahora sí, sabiendo que puedo comprar en distintas zonas es momento de elegir la ubicación. Esta característica es muy personal. Por ejemplo, para mi esposa y su familia lo más importante es la cercanía a la casa de sus padres – y si, cuando me casé me mudé a cinco cuadras de mis suegros. Tengo que decir que resultó muy útil cuando necesitaba que alguien recogiera a mis hijos del nido. Pero bueno, igual me imagino que ustedes tendrán otros factores: el lugar donde trabajan, los colegios de los hijos, el acceso a medios de transporte, el tráfico, etc. También piensen en si quieren vivir en una avenida o en una calle más tranquila pensando en el ruido de la ciudad.

Con estas dos cosas bien claras, será momento de visitar departamentos o construcciones. Aquí les tengo unas recomendaciones de qué buscar en cada ambiente:

• Dormitorio Principal: Tiene que ser un ambiente cómodo, bien iluminado y de preferencia con lugar para la televisión. Recuerden que este será el lugar donde pasarán más horas. Bonus si el closet es amplio, especialmente si les gusta ir de compras como a mi esposa.
• Cocina: Segundo punto importante. Puede ser de concepto abierto o cerrado, pero eso sí fijarse que tenga un buen extractor y así no habrá problemas de olores. Las de concepto abierto unidas a la sala ayudan a dar sensación de amplitud y además son muy versátiles. El tablero se puede usar para cocinar, como comedor de diario o como bar para las reuniones. Las cerradas aportan privacidad para el que cocina. En cualquiera de los casos, debes revisar los acabados, más allá del gusto es necesario que sean durables. Yo recomiendo tablero de granito que duran en promedio 30 años, a diferencia de la melamina entre 5 a 10.
• Baños: Mientras más, mejor, pero sin exagerar. Tomar en cuenta que esos baños con una gran tina y un gran espacio como en la casa de mis padres son cosa del pasado. Ahora se usan diseños funcionales para optimizar los espacios. Verifique que esto sea cierto, por ejemplo, que el ancho de la ducha sea el necesario para entrar de una manera cómoda.
• Dormitorio/os Adicionales: El departamento puede tener dos o tres dormitorios. En mi opinión, de dos dormitorios son cómodos para una persona y muy buenos para alquilar como una inversión. Tres dormitorios pensando en una pareja o familia que puede requerir el espacio para una oficina o futuros hijos. Para ambos, es importante que sean iluminados y de ser posible que entre un camarote. Esto último puede ser muy útil si en el futuro dos niños tienen que ocupar el mismo espacio o para la venta.
• Sala/Comedor: En la mayoría de los edificios modernos existen áreas comunes con zona de parrilla y un salón donde se pueden hacer reuniones. En estos casos no es tan importante que la sala/comedor sea tan grande basta con que esté bien iluminada.
• Lavandería: Verificar que se pueda instalar lavadora y secadora, el tamaño no es importante. Incluso mi hija solo tiene las máquinas en la cocina y con eso es suficiente.