Esta pregunta surge en muchas ocasiones: carro nuevo o usado, me compro el último celular o uno con poco uso que está vendiendo un amigo. Ambas opciones tienen sus ventajas. Ahora pensemos, cómo se traduce esta decisión a la compra de mi departamento.
Empezaré contándoles que en estos momentos el mercado inmobiliario de Lima lo tiene todo. Departamentos nuevos, antiguos, en construcción, de estreno, grandes, pequeños y en diferentes zonas. La oferta es muy variada, por lo que, para suerte de ustedes, tienen muchas opciones. Esa suerte no la tuve yo.
Cuando me decidí en comprar mi primer departamento, hace bastantes años, casi no existía la oferta de estreno. Lo que había eran departamentos con inquilinos precarios, que pagaban de renta, poco o nada y con propietarios que querían vender porque no había forma de recuperar su propiedad. Ese fue mi caso, ni lo pude ir a visitar antes de comprarlo y tuve que esperar seis meses (y un desembolso grande de mi parte) hasta lograr que el inquilino se vaya. Cuando por fin me entregaron mi departamento pensé, ¡por fin me voy a mudar! Ya me imaginaba, los pisos de madera en perfecto estado, las ventanas impecables, la cocina con sus muebles perfectos, como en las películas. Que lejos de la realidad estaba. El departamento estaba prácticamente destruido. Requería arreglos totales y yo ya no tenía plata. Ocho meses más pasaron de ahorro y trabajos para poder mudarme en una condición aceptable. Incluso, mientras vivíamos en él, continuamos arreglando algunas cosas. El proceso fue largo y complicado y para ser sincero, nunca quedó al 100%. Luego de escuchar mi experiencia me imagino que estarán espantados, pero como ya mencionamos, las cosas han cambiado. En este mercado, nadie compraría un departamento usado sin revisarlo.
Un departamento usado, de acuerdo al sentido común, debería ser más barato qué uno nuevo. Pero esto no siempre es cierto, algunas veces resultan ser más caros de lo que pensamos.
Al precio del departamento tienes que sumarle el impuesto de alcabala (3%), y principalmente el presupuesto de reparaciones. La propiedad recién adquirida viene con todas las fallas que el uso le puede haber ocasionado por lo que de acuerdo al estado y la antigüedad del departamento, requerirá desde pintado y pequeños arreglos hasta la remodelación total. Y eso debes saberlo antes de la compra. Consejo de constructor: si la propiedad tiene 20 años o más, la remodelación debe incluir cambio de tuberías.
Trata de buscar departamentos de buen precio y de preferencia en buen estado, para evitar mayores gastos. Luego de revisarlos incluso podrías ofertar para rebajar un poco el precio. También es importante que el edificio esté bien mantenido y que los ascensores y otros equipos funcionen bien y con buen mantenimiento. Evaluando bien, puedes encontrar el departamento que necesitas al precio adecuado.
Ahora pensemos en ese departamento moderno que han visto, si, el que están construyendo justo donde quieres vivir. Diseño de vanguardia, acabados de lujo, áreas comunes con zona de parrilla. Pues que te voy a decir, un sueño. Por algún motivo, para mucha gente la idea de comprar una propiedad nueva es sinónimo de éxito. No creo que me incluiría en ese grupo, pero para mí, sí es sinónimo de tranquilidad. Un departamento nuevo no viene con sorpresas, lo que te enseñan es lo que es. además, tienen garantía y sabemos que todo está hecho para durar por muchos años. Y con ese sentimiento de nuevo te inspiran a tener mejor cuidado, lo que ayuda a que siga en ese perfecto estado por más tiempo. Otra ventaja que encuentro es la distribución, los departamentos modernos están pensados en las necesidades de ahora y tienen los espacios que tu necesitas, no los que necesitaban tus padres hace veinte años.
Si tuviera que comprar mi primer departamento otra vez, me encantaría que sea en este mercado para poder comprar uno nuevo. Pero ese soy yo. Finalmente, esta es una decisión personal de acuerdo con sus posibilidades y expectativas. Lo importante es informarse y mirar bien lo que uno compra.